اجراءات نقل الملكية في عقد البيع الجزائري - بحث
يعتبر عقد البيع أكثر العقود أهمية و شيوعا في التعامل، فه و قوام الحيـاة التجار يـ ة والمدنيـة وحتى قبل أن تتسع ميادين التجارة وتتنوع ضروب البيوع التجارية كان البيع هو العقد الرئيـسي بحيث لا تكاد تذكر العقود المسماة إ ولاّ يكون على رأسها . وتزداد أهميته ومكانته متى انصب على العقار، إذ أنّه أهم ما يمكن امتلاكه، وأخطر ما يمكـن التعامل فيه . بل أضحى مصدر سيادة الدول، وثروة لا تزول بزوال الأجيال، وأصبح الرصيد العقاري أهم ما يكسبه الأفراد و تحتكره الدول، حتى كان سببا ل قيام صراعات و نزاعات ، كانـت دموية في بعض الاحيان للاسف، حتى فيما بين الدول ذاتها . ولقد أولى المشرع الجزائري على غرار مختلف التشريعات الأخرى أهمية قصوى لحمايـة الملكية العقارية و ، سن تشريعات قصد حمايته ا وتحديد الأطر القانونية التي يتم بموجبها تملـك العقار والتصرف فيه، والأكثر من ذلك وضع الإجراءات القانونية التي تنتقل من خلالها الملكيـة العقارية من أجل ضمان استقرارها وتنظيم عملية انتقالها من شخص إلى آخر . لقد أوجب المشرع في إطار ذلك ا تّباع الرسمية ، والقيام بعملية تسجيل تلك المعاملات بمصلحة الطابع والتسجيل لأجل تحصيل الرسوم ال ضريبية لصالح الخزينة العامة للدولة، وأخيرا شهر تلـك التصرفات على مستوى المحافظة العقارية حتى تنتقل الملكية و يكون الغير على علم بها، فلا يقبل شخص على تصرف في عقار إلاّ وكانت له دراية به، مما يشجع الإئتمان العقاري والاستثمار الأجنبي والوطني .
إذا كان المشرع الجزائري قد فرض جملة من الإجراءات لانتقال الملكيـة فـي عقـد البيـع العقاري حرصا منه على حماية هذه الملكية، واعد لها ترسانة مـن النـصوص قـصد تنظيمهـا وضبطها، وتحقيق جملة من الأهداف تعود بالنفع على الأفراد والمجتمع، فإن الواقع لا يزال يفرز إشكالات عميقة تحول دون تحقيق هذه الأهداف كاملة، إما لقصور النصوص عن استيعاب الواقع العقاري في الجزائر، أو صعوبات عملية تتعلق بسلوك الأفراد والمؤسسات على السواء، وهـو ما يطرح تساؤل رئيسي يمكن تحديده كما يلي :
ما مدى كفاية وفعالية الإجراءات المقررة لنقل الملكية في عقد البيع العقاري في تحقيق الأهداف المنوطة بها ؟
الموضوع يطول شرحه وتلخيصه لذا يمكنك تحميل الملف مباشرة من هنا
تعليقات
إرسال تعليق